Les risques naturels ne concernent pas seulement les maisons individuelles en zone rurale. En milieu urbain, les copropriétés se retrouvent de plus en plus exposées à des aléas climatiques intégrés dans l’État des risques et pollutions (ERP). Inondations soudaines, îlots de chaleur, mouvements de terrain liés à la sécheresse : autant de phénomènes qui redessinent la carte de la vulnérabilité immobilière dans les grandes villes. Depuis que l’ERP doit être remis dès la première visite d’un logement, les acheteurs potentiels d’appartements sont mieux informés. Mais cette transparence, si elle protège les acquéreurs, a aussi un effet immédiat sur le marché. Un immeuble situé en zone inondable, même dans un quartier recherché, peut voir sa valeur diminuer. À l’inverse, une copropriété située hors des zones à risque prend un avantage concurrentiel. À Paris, Lyon ou Marseille, les Plans de prévention des risques (PPR) ont été régulièrement révisés pour intégrer de nouvelles données : cartographie des zones inondables, risques liés aux crues rapides, mais aussi retrait-gonflement des sols argileux en périphérie. Les copropriétés construites dans les années 1960-1970, souvent sans considération particulière pour ces phénomènes, se trouvent aujourd’hui directement concernées.
Au-delà de l’effet sur la valeur des biens, l’ERP soulève des questions de gestion. Dans une copropriété, le syndic doit désormais anticiper la prévention des risques : entretien des réseaux d’évacuation d’eau, vérification des sous-sols et parkings souterrains, information régulière des copropriétaires. Dans certaines zones, l’ERP devient ainsi un outil de pilotage, au même titre que le plan pluriannuel de travaux. Le marché immobilier urbain évolue en conséquence. Les investisseurs prennent en compte la localisation climatique autant que l’adresse postale. Un appartement en rez-de-chaussée situé en zone inondable peut subir une décote de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Dans les annonces immobilières, l’ERP commence à jouer un rôle comparable au DPE : un indicateur que l’acheteur lit et intègre avant de négocier. En somme, l’ERP n’est plus seulement une contrainte réglementaire. Pour les copropriétés urbaines, il devient un révélateur de vulnérabilités et un levier de valorisation ou de décote. Dans un contexte de changement climatique accéléré, cette évolution marque une nouvelle étape : la ville n’est plus perçue comme un refuge sûr, et l’information climatique s’impose au cœur de la transaction immobilière.
